На последнем в уходящем году аукционе Фонд имущества продал 22 хрущевских квартала общей площадью свыше 890 га. Все четыре лота приобрел один участник – специально созданная под проект развития застроенных территорий Петербурга компания «СПб - Реновация», связанная с банком «Санкт-Петербург» и «Евраз групп».
Совокупная начальная цена на четыре лота с 22 кварталами составляла 387,68 млн рублей. В аукционах по каждому лоту приняли участие по два-три претендента, впрочем, особого желания торговаться не проявившие. В итоге с небольшим превышением стартовой цены все лоты приобрел один участник – компания «СПб-Реновация», выложившая за право развития 22 кварталов 392 млн рублей.
Генеральный директор ООО «СПб-Реновация» Артур Маркарян не скрывал, что его компания была учреждена два месяца назад специально под реализацию проекта развития застроенных территорий Петербурга. Контрольный пакет акций принадлежит предпринимателям Максиму Воробьеву (владелец компании «Русское море» и акционер банка «Санкт-Петербург»), Артуру Маркаряну (экс-гендиректор компании «Главстрой»), миноритарный пакет принадлежит Александру Абрамову (совладелец Евраз групп).
Победителю торгов предстоит в течение 9 лет построить порядка 7,2 млн кв. метров нового жилья, передав 35% из этого объема городу на расселение нанимателей и собственников. По словам Артура Маркаряна, речь идет о комфортабельном жилье эконом-класса, отвечающим современным требованиям по энергосбережению.
На разработку проектов планировки территорий (ППТ) отводится 11 месяцев. Непосредственно к строительству компания может приступить уже в 2011 году.
«Это в некотором роде социальные торги, - заявил генеральный директор Фонда имущества Петербурга Андрей Степаненко. – Цена на такой товар – абсолютно рыночная с учетом серьезных затрат инвесторов на расселение». По словам Андрея Степаненко, на хрущевский товар был еще ряд претендентов, в том числе из зарубежных инвесторов, которые после оценки затрат на реализацию проектов реновации, отказались от участия в торгах.
С каких конкретно кварталов в Петербурге стартует программа реновации, Артур Маркарян сказать затруднился. Механизмы расселения собственников, проживающих в домах первых массовых серий, победителю тоже пока не совсем ясны. «Думаю, расселение собственников должно проходить в тесном сотрудничестве с городом», - заявил он. Предположительный объем инвестиций в проект Маркарян не назвал, сообщив, что на первом этапе будут использоваться собственные средства компании, а затем – заемный капитал.
О намерении пристроить разом две трети кварталов из городской адресной программы «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» власти заявили в середине ноября. Тогда же прошла информация о том, что торги готовятся под одного конкретного участника. «В существующей ситуации вряд ли такой товар будет пользоваться большим спросом у инвесторов. Не исключено, что эти аукционы организованы под определенного интересанта, – говорил тогда директор департамента оценки NAI Becar Александр Филиппов. – Город таким образом пытается выполнить свои обещания расселить «хрущевские» кварталы, возложив эту задачу на инвестора».
Эксперты в целом были настроены скептически. «Если экономика вырастает в несколько раз, а вложения только в один квартал могут составить десятки миллиардов рублей, то говорить о реальной возможности завершить эти проекты представляется все более затруднительным», - такова точка зрения ведущего аналитика компании Setl City Владимира Копылова. Многие из петербургских застройщиков в роли реноваторов себя не увидели.
Интересно, что победитель прошедших торгов не исключает возможности своего участия и в последующих аукционах на право развития застроенных территорий. В городском адресном списке значится еще порядка десятка кварталов, которые Смольный планирует пустить с молотка в 2010 году. «Если все пойдет нормально с реализацией проекта, то почему бы и нет?» - говорит Артур Маркарян.
СПРАВКА "БН":
«Evraz Group S. A.» («Евраз Групп С. А.») - интернациональная горнодобывающая и металлургическая корпорация с центральным офисом в герцогстве Люксембург. «Евраз Групп» является вертикально-интегрированным холдингом. По данным на 2009 год, входит в число 500 крупнейших компаний мира.
Структура собственности холдинга выглядит следующим образом: 72,9% акций принадлежит Lanebrook Ltd, а оставшаяся часть - 27,1% - компании BNY (Nominees) Limited. В свою очередь, половина акций компании Lanebrook Ltd принадлежит Millhouse Capital UK Ltd, которой владеет Роман Абрамович. Оставшиеся 50% акций делят генеральный директор Lanebrook Ltd А. Фролов и председатель совета директоров А. Абрамов. Таким образом, Роман Абрамович является владельцем 36,44% акций «Evraz Group S. A.», А. Фролов контролирует 12,15% акций, а А. Абрамов - 24,29% акций холдинга. Еще одним мажоритарным акционером «Evraz Group» является И. Коломойский. Под его контролем находится 9,72% акций.
Источник: индустриальный портал metaprom.ru
Территории, приобретенные компанией «СПб - Реновация»
№
лота
Адрес
Район
Площадь участка, кв. м
Количество домов, предназначенных к сносу
Передача жилых помещений в собственность города, кв. м
Площадь возводимых улучшений, кв. м
1
Территория кварталов 7, 8, 9 района Автово,ограниченных Автовской ул., ул. Примакова,ул. Червонного Казачества и проездом вдоль сквера по пр. Стачек
Кировский
278 499
56
84 659
221 292
Территория квартала 55 Тихорецкого пр., ограниченного Тихорецким пр., пр. Науки, ул. Обручевых, ул. Гидротехников
Калининский
420 260
17
20 140
110 523
Территория квартала 1–5 Сосновой Поляны, ограниченного ул. Чекистов, ул. Пограничника Гарькавого, пр. Ветеранов, ул. Летчика Пилютова
Красносельский
360 250
64
38 578
92 976
Территория района Нарвской заставы, ограниченного Промышленной ул., пр. Стачек, Новоовсянниковской ул., Баррикадной ул., ул. Трефолева, ул. Калинина
Кировский
856 917
161
87 200
414 000
Территория, ограниченная береговой линией р. Невы, береговой линией р. Славянки, проектируемой магистралью
Невский
380 473
55
709 800
Территория квартала 17–17А Гражданского пр., ограниченного Северным пр., ул. Карпинского, пр. Науки, ул. Софьи Ковалевской
Калининский
939 150
50
121 056
921 921
2
Территория квартала 1–1А Гражданского пр., ограниченного красными линиями Гражданского пр., пр. Непокоренных и внутриквартальным проездом
Калининский
68 058
8
10 862,4
98 120
Территория кварталов 128, 128А, 136 района Щемиловки, ограниченных пр. Обуховской Обороны, ул. Бабушкина, ул. Шелгунова
Невский
486 417
32
55 368
386 750
Территория, ограниченная Лиговским пр., Расстанной ул., Тамбовской ул., Прилукской ул.
Фрунзенский
62 280
5
2 504
4 739
Г. Колпино, территория квартала восточнее Загородной ул., ограниченного Загородной ул., проектной осью магистрали, Колпинской ул., продолжением ул. Севастьянова и проектной осью дороги на автотранспортное предприятие (пос. Красный Кирпичник)
Колпинский
650 560
21
12 790
712 674
Территория квартала 35 района Ржевка, ограниченного красными линиями Рябовского шоссе, Ржевской пл., Камышинской ул., Беломорской ул.
Красногвардейский
179 450
48
5 271
141 693
Территория квартала 18 Восточнее Витебской железной дороги, ограниченного ул. Белы Куна, Софийской ул., Пражской ул., ул. Турку
Фрунзенский
718 700
27
70 230
448 819
3
Территория квартала 5 района Дачное, ограниченного Ленинским пр., пр. Народного Ополчения, Счастливой ул., бульв. Новаторов
Кировский
377 530
48
93 846
380 385
Территория квартала 43 Полюстрово, ограниченного пр. Мечникова, ул. Замшина, Бестужевской ул., Кондратьевским пр.
Калининский
134 034
9
10 566
97 641
Территория квартала 13–14–16 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченного Краснопутиловской ул., Варшавской ул., ул. Костюшко, Кубинской ул., Ленинским пр., пл. Конституции
Московский
659 590
50
89 252
407 059
Территория квартала 10, г. Колпино
Колпинский
91 700
22
300
77 000
Территория квартала 7–10 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченного Бассейной ул., Новоизмайловским пр., Краснопутиловской ул. и Кубинской ул.
Московский
531 300
57
91 097
564 348
4
Территория квартала 7–17 Сосновой Поляны, ограниченного пр. Ветеранов, ул. Пограничника Гарькавого, пр. Народного Ополчения, ул. Летчика Пилютова
Красносельский
330 450
40
51 062
365 268
Территория квартала 6 района Ульянка, ограниченного пр. Ветеранов, Дачным пр., пр. Народного Ополчения, ул. Танкиста Хрустицкого
Кировский
518 813
95
62 352
630 000
Территория квартала 16 Малой Охты, ограниченного Заневским пр., Уткиным проездом, перспективной пробивкой пр. Металлистов, пл. Карла Фаберже
Красногвардейский
100 190
5
8 781
43 700
Территория квартала 9 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченного Краснопутиловской ул., пл. Конституции, Ленинским пр., Кубинской ул.
Московский
158 030
19
35 625
213 413
Территория, ограниченная границами Курортного района Санкт-Петербурга, проектируемым проездом № 1, Школьной ул., местным проездом, Ленинградской ул. и Краснофлотской ул. (пос. Песочный, военно-морской городок)
На последнем в уходящем году аукционе Фонд имущества продал 22 хрущевских квартала общей площадью свыше 890 га. Все четыре лота приобрел один участник – специально созданная под проект развития застроенных территорий Петербурга компания «СПб - Реновация», связанная с банком «Санкт-Петербург» и «Евраз групп».